Avfall

Många bostadsrättsföreningar och villaägare hör av sig med frågor om bygglov i samband med de nya reglerna för avfall som börjar gälla i januari 2027. Det har även kommit nya regler för bygglov. Du kan behöva bygglov för att ställa upp flera avfallsbehållare utomhus, beroende på deras storlek, antal och placering.

Från och med januari 2027 ska all insamling av förpackningsavfall från hushåll ske fastighetsnära, det vill säga direkt vid eller i anslutning till bostaden. Det kan innebära att vissa fastigheter behöver bygga om, komplettera eller uppföra nya avfallsutrymmen.

I Sundbyberg är det Sundbyberg Avfall & Vatten (SAVAB) som ansvarar för insamlingen av förpackningar från hushållen. Du som fastighetsägare kan inte längre välja fritt vem som sköter insamlingen. Insamlingen sköts av stadens godkända insamlingsentreprenörer eller av staden själv.

Från den 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov vilket innebär att bygglovsplikten delvis har ändrats.

Åtgärder som kräver bygglov

Avfallsutrymmen ska i första hand ordnas inom byggnaden, men skåp för avfall och miljöhus kan även placeras på andra ställen på fastigheten. Vid placering av avfallsbehållare ska hänsyn tas till närboende, stadsmiljön och trafiksäkerheten.

Avfallskärl utomhus

Inom detaljplanelagt område kan det krävas bygglov om du har fler än 3 normalstora avfallsbehållare utomhus, till exempel avfallskärl eller avfallsskåp.

Vid fler än tre normalstora avfallsbehållare krävs det inte bygglov om följande kriterier är uppfyllda:

• upptar en yta som är mindre än 15 kvm. Ytan räknas ihop med andra upplag, materialgårdar eller fasta förvaringsanläggningar på fastigheten
• uppfyller kraven på avstånd till gräns, se nedan

I Duvbo eller vid en särskilt värdefulla byggnader kan bygglov krävas vid fler än tre normal stora avfallsbehållare utomhus om de påverkar områdets eller byggnadens karaktär. En bedöming behöver göras i det enskilda fallet. Kontakta bygglovsenheten för vägledning.

Övriga åtgärder som kräver bygglov

Inom detaljplanelagt område behöver du söka bygglov för:

• en ny byggnad för avfallshantering som inte är en bygglovsbefriad komplementbyggnad
• ändrad användning, till exempel göra om en lokal till avfallsrum
• fasadändringar på flerbostadshus som vetter mot allmän plats, exempelvis en ny dörr till rum för avfall
• fasadändring på byggnad, inom ett bebyggelseområde eller allmän plats som är särskilt kulturhistoriskt värdefull

Nedgrävda behållare kräver oftast inte bygglov.

Detaljplanen

Avfallsbehållare som inte kräver bygglov ska:

• stämma överens med detaljplanen, eller
• kunna bedömas vara en liten avvikelse från detaljplanen som inte motverkar planens syfte eller bestämmelserna

Avstånd till gräns, järnväg och grannemedgivande

Avfallbeshållare ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot:

• granne
• samfällighet
• allmän plats, som park- och gatumark.

Om du vill placera avfallsbehållare närmre än 4,5 meter krävs ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

För allmän plats är det oftast kommunen som är huvudman. Innan du placeras något närmre än 4,5 meter till stadens mark krävs ett medgivande. Skicka din förfrågan skriftligt till kommunstyrelsen

E-post: kommunstyrelsen@sundbyberg.se

Åtgärden ska även placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Vill du placera åtgärden närmre krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Om du inte får skriftliga medgivanden och/eller förutsättningarna inte uppfylls behöver du söka bygglov.

Placering och hänsyn till stadsbilden

Avfallsbehållare ska utformas och placeras så att de bidrar till en god helhetsverkan i stadsbilden. Placeringen ska vara indragen från gatan och grönska ska i möjligaste mån bevaras. I kulturhistoriska miljöer behöver särskild hänsyn tas.

Avfallsbehållare ska placeras så att:

• utryckningsfordon alltid kan ta sig fram utan hinder
• de står inom den egna fastigheten och följer detaljplanens bestämmelser
• de inte stör närområdet, till exempel genom ljud och lukt.

Undvik en placering som:

• blir framträdande i gaturummet
• skymmer byggnad eller viktiga siktlinjer
  
• medför omfattande markarbeten eller intrång i naturmark.

I områden med enhetlig utformning och specifik stadsbyggnadskaraktär ställs högre krav på anpassning. Undvik en placering som är framträdande i gaturummet, exempelvis på förgårdsmark.

Du är ansvarig som byggherre

Även om en åtgärd inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att kraven i lagen uppfylls. Det gäller bland annat att det du uppför är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och att kraven om säkerhet uppfylls.

Frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att åtgärden du planerar följer lagens krav.