Du kan göra en tillbyggnad på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Tillbyggnaden får göras på ett en- eller tvåbostadshus men även på andra byggnader, till exempel ett flerbostadshus och en industri- eller kontorsbyggnad. Bygglovslättnaden gäller inte för kulturhistoriskt värdefulla byggnader eller i områden som Duvbo.

En tillbyggnad byggs mot det befintliga huset och ökar husets volym. Den ska vara tydligt urskiljbar. Exempel på tillbyggnader är uterum, skärmtak, volymskapande altan och lågt sittande balkonger.

Det går att bygga flera bygglovsbefriade tillbyggnader inom en tomt, men varje tomt inom detaljplan har en sammanlagd ”pott” för sådana byggnader om 30,0 kvadratmeter bruttoarea (BTA) eller öppenarea (OPA). Vid beräkning av den sammanlagda bygglovsbefriade potten räknas även eventuella tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader som till exempel så kallade attefallstillbyggnad, attefallstakkupor och bygglovsbefriade skärmtak in.

Bygglovsbefriad tillbyggnad

Det krävs inte bygglov för att uppföra en tillbyggnad inom detaljplanelagt område förutsatt att följande kriterier är uppfyllda:

• uppfylla kravet om avstånd till gräns, se nedan
• tillbyggnaden kan inte vara större än 30,0 kvadratmeter bruttoarea (BTA) och/ eller öppenarea (OPA)
• tillbyggnaden är lägre än befintlig byggnads taknock
  
• tillsammans med andra bygglovsbefriade tillbyggnader inte vara större än 30,0 kvm BTA och/eller OPA. Till exempel så kallade attefallstillbyggnad, attefallstakkupor och bygglovsbefriade skärmtak ska räknas in i den bygglovsbefriade ytan.

Anmälan kan krävas

Även om åtgärden inte kräver bygglov kan en anmälan krävas om tillbyggnaden påverkar byggnadens kontruktion eller brandskydd väsentligt. Anmälan kan även krävas om du installerar en eldstad eller vatten och avlopp. Du behöver invänta ett startbesked innan du börjar bygga.

Detaljplanen

För en- och tvåbostadshus får en bygglovsbefriad tillbyggnad strida mot detaljplanen.

För andra byggnader än en- eller tvåbostadshus gäller att tillbyggnaden ska:

• stämma överens med detaljplanen, eller
• kunna bedömas vara en liten avvikelse från detaljplanen som inte motverkar planens syfte

Bygglov kan krävas

Det finns flera regler som påverkar om och hur du får bygga en tillbyggnad utan bygglov. Nedan hittar du de viktigaste förutsättningarna som du behöver känna till. Åtgärden prövas mot detaljplanen om bygglov krävs.

Kulturhistoriskt värde

För kulturhistoriskt värdefulla byggnader och i riksintresset Duvbo är det inte möjligt att bygga en bygglovsbefriad tillbyggnad. Hör av dig till bygglovsenheten om du är osäker på vad som gäller för din byggnad.

Avstånd till gräns, järnväg och grannemedgivande

Tillbyggnaden ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot:

• granne
• samfällighet
• allmän plats, som park- och gatumark.

Om du vill placera tillbyggnaden närmre än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

För allmän platsmark är det oftast kommunen som är huvudman. Innan du gör något behöver du därför alltid få deras medgivande. Skicka din förfrågan om kommunens medgivande skriftligt till kommunstyrelsen

E-post: kommunstyrelsen@sundbyberg.se

Tillbyggnaden ska även placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill placera byggnaden närmre krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Om du inte får skriftliga medgivanden eller/och förutsättningarna inte uppfylls behöver du söka bygglov.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och att kraven om säkerhet uppfylls. Åtgärden ska vara tillgänglig.

Frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar följer lagens krav.