En bygglovsbefriad komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en befintlig byggnad. Den är inte inredd som en självständig bostad och är som störst 30,0 kvm byggnadsarea. Du som bor i en kulturhistoriskt värdefull byggnad eller i Duvbo kan inte uppföra en bygglovsbefriad komplementbyggnad.

Byggnaden ska vara ett komplement till en byggnad, till exempel ett en- eller tvåbostadshus, flerbostadshus, industri- eller kontorsbyggnad. En komplementbyggnad kan vara ett förråd, gäststuga, garage eller bastu. Den kan inte vara ett självständigt bostadshus.

Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inom en tomt, men varje tomt har en sammanlagd ”pott” för sådana byggnader om 45 kvadratmeter inom detaljplan. Vid beräkning av den sammanlagda bygglovsbefriade potten räknas även tidigare uppförda så kallade attefallshus, friggebodar och bygglovsbefriade skärmtak in.

Bygglovsbefriad komplementbyggnad

Det krävs inte bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en komplementbyggnad förutsatt att följande kriterier är uppfyllda:

• kravet om avstånd till gränsuppfylls, se nedan
• byggnaden är inte större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
• byggnaden har en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
• taknockhöjden är högst 4,0 meter
• tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagd byggnadsarea inte överstiga 45,0 kvadratmeter. Om du redan har byggt en byggnad som är bygglovsbefriad, till exempel en så kallad friggebod, ett attefallshus eller ett bygglovsbefriat skärmtak, räknas det in i den totala bygglovsbefriade ytan.

Anmälan kan krävas

Även om åtgärden inte kräver bygglov kan anmälan krävas om du exempelvis installerar vatten och avlopp, ventilation eller eldstad. Du behöver invänta ett startbesked innan du börjar bygga.

Detaljplanen

För en- och tvåbostadshus med tillhörande tomt får den bygglovsbefriade komplementbyggnaden strida mot detaljplanen.

För andra byggnader än en- eller tvåbostadshus gäller att komplementbyggnaden ska:

• stämma överens med detaljplanen, eller
• kunna bedömas vara en liten avvikelse från detaljplanen som inte motverkar planens syfte eller bestämmelserna

Bygglov kan krävas

Det finns flera regler som påverkar om och hur du får bygga en komplementbyggnad utan bygglov. Nedan hittar du de viktigaste förutsättningarna som du behöver känna till.

Kulturhistoriskt värde

För kulturhistoriskt värdefulla byggnader och i riksintresset Duvbo är det inte möjligt att uppföra en bygglovsbefriad komplementbyggnad. Om du är osäker på vad som gäller för din byggnad kan du höra av dig till bygglovsenheten

Befintliga friggebodar kan inte flyttas eller ändras i storlek. Om du river din friggebod kommer det inte vara möjligt att uppföra den på nytt. Om du ska ändra utseendet på din friggebod behöver du söka bygglov. Det gäller även skärmtak som har uppförts utan bygglov.

Avstånd till gräns, järnväg och grannemedgivande

Komplementbyggnaden ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot:

• granne
• samfällighet
• allmän plats, som park- och gatumark.

Om du vill placera byggnaden närmre än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

För allmän platsmark är det oftast kommunen som är huvudman. Innan du gör något behöver du därför alltid få deras medgivande. Skicka din förfrågan om kommunens medgivande skriftligt till kommunstyrelsen

E-post: kommunstyrelsen@sundbyberg.se

Byggnaden ska även placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill placera byggnaden närmre krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Om du inte får skriftliga medgivanden eller/och förutsättningarna inte uppfylls behöver du söka bygglov.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och att kraven om säkerhet uppfylls.

Frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar följer lagens krav.