Ett bygglovsbefriat komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus. Byggnaden ska vara en självständig bostad och inte större än 30,0 kvm byggnadsarea. Bygglovslättnaden gäller inte för kulturhistoriskt värdefulla byggnader och inte heller områden som Duvbo.

Byggnaden ska vara ett komplement till till ett en- eller tvåbostadshus. Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inom en tomt, men varje tomt har en sammanlagd ”pott” för sådana byggnader om 45 kvadratmeter inom detaljplanelagt område. Vid beräkning av den sammanlagda bygglovsbefriade potten räknas även tidigare uppförda så kallade attefallshus, friggebodar och bygglovsbefriade skärmtak in.

Anmälan kan krävas

Även om åtgärden inte kräver bygglov kan anmälan krävas om du exempelvis installerar vatten och avlopp, ventilation eller eldstad. Du behöver invänta ett startbesked innan du börjar bygga.

Bygglovsbefriat komplementbostadshus

Det krävs inte bygglov för att uppföra, flytta eller utöka ett komplementbostadshus förutsatt att följande kriterier är uppfyllda:

• kravet om avstånd till gräns uppfylls, se nedan
• byggnaden är inte större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
• byggnaden har en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
• taknockhöjden är högst 4,0 meter
• tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagd byggnadsarea inte överstiga 45,0 kvadratmeter. Om du redan har byggt en byggnad som är bygglovsbefriad, till exempel en så kallad friggebod, ett attefallshus eller ett bygglovsbefriat skärmtak, räknas det in i den totala bygglovsbefriade ytan.

Det bygglovsbefriade komplementbostadshuset får strida mot detaljplanen.

Bygglovsbefriad tillbyggnad

Du kan bygga till ett befintligt komplementbostadshus utan bygglov under förutsättningen att:

• komplementbostadshuset får efter tillbyggnaden inte blir större än 30,0 kvadratmeter eller högre än 4,0 meter.
• byggnaden får inte blir större än den byggnad som den kompletterar.
• arean för tillbyggnaden räknas in i den sammanlagda arean om 45,0 kvadratmeter.

Här kan du läsa mer om bygglovsbefriad tillbyggnad

Bygglov kan krävas

Det finns flera regler som påverkar om och hur du får bygga ett komplementbostadshus utan bygglov. Nedan hittar du de viktigaste förutsättningarna som du behöver känna till.

Kulturhistoriskt värde

Vid kulturhistoriskt värdefulla byggnader och i riksintresset Duvbo är det inte möjligt att uppföra ett bygglovsbefriat komplementbostadshus. Om du är osäker på vad som gäller för din byggnad kan du höra av dig till bygglovsenheten.

Avstånd till gräns, järnväg och grannemedgivande

Komplementbostadshuset ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot:

• granne
• samfällighet
• allmän plats, som park- och gatumark.

Om du vill placera byggnaden närmre än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

För allmän platsmark är det oftast kommunen som är huvudman. Innan du gör något behöver du därför alltid få deras medgivande. Skicka din förfrågan om kommunens medgivande skriftligt till kommunstyrelsen

E-post: kommunstyrelsen@sundbyberg.se

Byggnaden ska även placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill placera byggnaden närmre krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Om du inte får skriftliga medgivanden eller/och förutsättningarna inte uppfylls behöver du söka bygglov.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att kraven i lagen uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och att kraven om säkerhet uppfylls.

Frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar följer lagens krav.