Attefallsåtgärder
Den mest kända attefallsåtgärden är attefallshuset. Men du kan även uppföra takkupor, tillbyggnad och ytterligare en bostad inom regelverket.
De så kallade attefallsåtgärderna kräver inte bygglov men du behöver göra en anmälan. Åtgärderna är inte möjliga om byggnaden är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller ingår i sådant område som till exempel Duvbo.
Det finns flera olika attefallsåtgärder och de gäller endast för
en- och tvåbostadshus. Inredning av ytterligare bostad gäller endast för enbostadshus.
En bygglovspliktig åtgärd prövas mot detaljplanen. Det gör inte attefallsåtgärderna, du behöver göra en anmälan och invänta ett startbesked innan du börjar bygga. En anmälan kan inte rymma bygglovspliktiga åtgärder, då behöver du söka ett separat bygglov. I Duvbo är attefallsåtgärderna inte möjliga.
De olika attefallsåtgärderna är:
Grannemedgivande
Vid en anmälan om attefallshus eller attefallstillbyggnad krävs ett grannemedgivande från grannfastighetens samtliga delägare om avståndet är mindre än 4,5 meter till tomtgräns. Medgivandet ska vara skriftlig och skickas med när du gör en anmälan.
Blankett för grannemedgivande
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Ett attefallshus får bara uppföras på en tomt där det finns ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Finns det inget bostadshus på tomten får man alltså inte bygga ett attefallshus. Fritidshus är ett en- och tvåbostadshus. Detta innebär att attefallshus även får uppföras vid fritidshus.
För att en byggnad ska vara ett bygglovsbefriat attefallshus ska det
- finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus
- vara högst 30 kvadratmeter
- ha en tacknockshöjd på maximalt 4 meter (räknat från medelmarknivån)
- vara fristående och inte vara sammanbyggd med annan byggnad
- placeras i omedelbar närhet till ett en- eller tvåbostadshus
- inte placeras närmre allmän platsmark såsom gata eller park än 4,5 meter eller
placeras minst 30 meter från järnväg - placeras minst 4,5 meter från gräns. Du kan få bygga närmare tomtgränsen om dina grannar godkänner det. Du måste du få ett skriftligt grannemedgivande av samtliga delägare av grannfastigheten.
Ett attefallshus kan användas som en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus. Det behöver framgå i din anmälan vad för slags attefallshus anmälan avser.
En komplementbyggnad
En komplementbyggnad kan till exempel vara ett förråd, garage, carport eller växthus. Ett komplement till bostadshuset. En komplementbyggnad kan användas som gäststuga men den får inte användas som en självständig bostad varken som fritidshus eller permanentbostad.
Komplementbostadshus
Ett komplementbostadshus är en byggnad som är inredd som en självständig bostad.
Befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus som understiger 30 kvadratmeter får du bygga till så att den totala byggnadsarean blir maximalt 30 kvadratmeter. Den totala byggnadsarean för samtliga attefallshus på tomten får inte sammanlagt överstiga 30 kvadratmeter.
För att en tillbyggnad ska vara bygglovsbefriad och vara en
attefalltillbyggnad ska den
- vara en tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus, inte vara en egen byggnad
- totala bruttoarea vara begränsad till 15 kvadratmeter.
Med bruttoarea (BTA) menas arean av mätvärda delar av varje våningsplan begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida. - ha en nockhöjd som är lägre än det befintliga husets nockhöjd.
- placeras minst 4,5 meter från gräns. Du får bygga närmare tomtgränsen om grannfastighetens samtliga delägare godkänner det. Godkännandet kan till exempel lämnas genom att varje delägare skriver under på en situationsplan som visar attefallstillbyggnadens tänkta placering.
- inte placeras närmre allmän platsmark såsom gata eller park än 4,5 meter
- Det får endast finnas en attefallstillbyggnad även om den är mindre än 15 kvm bruttoarea.
Det krävs bygglov för att göra en tillbyggnad. Takkupor räknas som en tillbyggnad eftersom de ökar byggnadens volym. För en eller två attefallstakkupor krävs inte bygglov.
För att kunna uppföra attefallstakkupor ska följande vara uppfyllt:
- de får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
- efter uppförandet får det finnas högst två takkupor på bostadshuset.
Har du redan en takkupa får du endast bygga en till, oavsett när befintlig takkupa uppfördes. Har du redan två takkupor kan du inte nyttja attefallsreglerna för ytterligare takkupor - takkuporna får tillsammans uppta högst halva takfallet på bostadshuset
- takkuporna får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen, som till exempel takstolar.
Det krävs bygglov för att inreda ytterligare en bostad men för enbostadshus finns ett undantag. I ett enbostadshus är det möjligt att inreda ytterligare en bostad utan bygglov. Det krävs en anmälan och ett startbesked för att påbörja åtgärden och ett slutbesked för att ta den nya bostaden i bruk.
Dessa handlingar behöver du för din anmälan
- anmälan via e-tjänst
- plan-, fasad- och sektionsritningar
- situationsplan på tomtkarta alternativt på förenklad nybyggnadskarta
- material- och kulörbeskrivning
- konstruktions- och grundläggningsritningar
- kontrollansvarig alternativt förslag på kontrollplan vid enklare ärenden
Här kan du hitta mer information om vad ritningarna ska innehålla
Kontakt
Bygglovsenheten
Skicka gärna med skisser, referensbilder och tänkt placering. Glöm inte att ange adress eller fastighet din förfrågan gäller.
- E-post: btn@sundbyberg.se
- Telefon: 08-706 89 03
Telefontid
- Tisdag 13.00–15.00
Öppet helgfri dag, ej före röd dag eller klämdag.
Du kan också e-posta oss och be om att bli uppringd så hör vi av oss så snart vi har möjlighet.
Post- och besöksadress
Sundbybergs stad
Sektorn för samhällsbyggnad
Bygglovsenheten
Östra Madenvägen 4
172 92 Sundbyberg